带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项?

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焦点上海站带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项?

  上海二手房准备售出的时候,一般房东都会算好房屋出租的时间,或者提前与房子的租客沟通好,甚至先会清空房子并进行简单的装修再出售。这样做有诸多好处:一是可以避免有带看客户上门但租客时间不方便,二是可以适当简装以给买方留下好的印象,三还可以避免掉一些后期售房中的问题。

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  买卖不破租赁问题

  为了防止买卖双方在交房过程中存在争议,应明确约定是否带租约交房,若未约定则视为带租约交房。

  注意:不定期租赁(未签订书面合同)的租客也享有优先购买权。

件优先购买的权利。”规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

  租客优先购买权问题解决方法

  方法一:租客签订放弃优先购买权的书面文书。

  方法二:发函给租客,租客收到后15天内没有明确表示购买,则视为放弃。

  一 房屋共有人行使优先购买权的;

  二 出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

  三 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

  四 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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  租客

  购买权

  承租人

  出租人

  房屋

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